Aménagement Le département AMÉNAGEMENT de notre pôle Ingénierie a pour mission de conduire et de sécuriser la réalisation des projets d’aménagement, de renouvellement urbain et de construction des collectivités locales et des entreprises. En appui des partenaires institutionnels des communes et des EPCI (Région Pays de la Loire, Département de la Vendée, E.P.F de la Vendée, CAUE de la Vendée, Chambre de Commerce et d’Industrie de la Vendée, ADIL 85, SyDEV, Vendée Eau, bailleurs sociaux, …), le département Aménagement assure l’ingénierie opérationnelle, technique, financière et juridique de vos projets d’investissement à travers trois pôles de compétences : Négociation foncière, Aménagement et le renouvellement urbain, Construction. Négociation Foncière L'acquisition des supports fonciers d'un projet est un processus qui peut, à lui seul, conditionner l’acceptation et la réalisation d’un projet d’opération. Nous vous proposons donc un service dédié à cette phase sensible. Intermédiaire neutre entre les propriétaires, exploitants et le porteur du projet, notre service de Négociation Foncière a pour objectif, dans la mesure du possible, d'obtenir un accord amiable de promesse de vente, de résiliation de bail ou autres conventions d’indemnités. À cet effet, nous assurons les missions suivantes : Réalisation d’enquêtes foncières pour la recherche de tous les propriétaires et ayants droit (usufruitiers, locataires, fermiers) ; Évaluation des biens en liaison avec les administrations concernées ; Rencontre et négociations avec les propriétaires et exploitants ; Montage et suivi du dossier de Déclaration d’Utilité Publique et, le cas échant, de la procédure d’expropriation pour les collectivités ; Assistance de la collectivité dans la mise en œuvre du droit de préemption. Aménagement et Renouvellement Urbain Pour répondre à la complexité de mise en œuvre des opérations d'aménagement et aux enjeux d'urbanisation du territoire vendéen, ainsi que pour organiser et faciliter la réalisation et le financement des projets, le département Aménagement met ses compétences à disposition des collectivités locales dans le cadre de missions d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage, de Mandat ou de Concession. Que ce soit dans le cadre de projets à vocation d'habitat, artisanale, commerciale, industrielle ou dans le cadre d’une opération de renouvellement urbain, nos missions consistent à assurer, tout ou partie, des prestations suivantes : Assister la collectivité dans la définition de ses besoins et la rédaction du programme de l'opération ; Définir et planifier les procédures réglementaires et opérationnelles à mettre en œuvre pour la réalisation du programme (lotissement, ZAC, autorisations au titre du code de l'environnement, …) Assister la collectivité pour la consultation et le choix des équipes de maîtrise d'œuvre et autres prestataires ; Assurer la coordination générale de l’ensemble des études préalables pour en assurer le bon déroulement, dans le respect des objectifs budgétaires, environnementaux et techniques du programme ; Réaliser, en concertation avec le maître d'ouvrage, les études de faisabilité économique du programme ; Conseiller le maître d’ouvrage sur le mode de réalisation (régie, concession) ; Conduire les études de projet, puis la consultation jusqu'au choix des entrepreneurs ; Assurer le suivi des travaux et la commercialisation du programme. Construction Doté de compétences techniques reconnus, le département Aménagement assiste chaque année une cinquantaine de maîtres d'ouvrages publics ou privés pour la réalisation de programmes immobiliers neufs ou dans le cadre d'opérations de rénovation énergétique et de réhabilitation. La complémentarité des collaborateurs de notre service Bâtiment nous permet d'intervenir sur des ouvrages variés : mairies, groupes scolaires, restaurants scolaires, accueils périscolaires, centres aquatiques, salles de spectacle, salles multifonctions, complexes sportifs, EPHAD, centres de secours, commerces, complexes hôteliers, bâtiments industriels ou artisanaux, logements collectifs, … Notre intervention débute dès la phase de définition des besoins et la faisabilité du programme, pour s'achever à la livraison du bâtiment. Nos missions consistent notamment à : Transcrire techniquement les besoins précis des utilisateurs ; Réaliser les études de faisabilité technique et économiques du projet ; Rédiger le programme de l'opération ; Organiser la consultation de maîtrise d'œuvre et participer au choix des équipes de conception et autres prestataires ; Assurer la coordination générale de l’ensemble des études préalables pour en assurer le bon déroulement dans le respect des objectifs budgétaires, environnementaux et techniques du programme ; Conduire les études de projet, puis la consultation jusqu'au choix des entrepreneurs Assurer le suivi des travaux et gérer les difficultés techniques rencontrées sur les chantiers ; Faire respecter les coûts et les délais.
